Allgemeine Geschäftsbedingungen – AGB – Ferienhaus Alea- Vita
gültig ab 12.11.2016

Der Mietvertrag:
Der abgeschlossene Zeitmietvertrag für das Ferienhaus kommt zwischen Ihnen als Mieter und
mir, als privaten Vermieter zustande. Gegenstand des Vertrages ist die zeitlich begrenzte
Überlassung des Ferienhauses zu Wohnzwecken. Es befindet sich im Waldweg 3, in 96160
Geiselwind im OT Rehweiler.

1. Abschluss des Vertrages
1.1. Mit der schriftlichen Reservierungsanfrage bietet der Kunde (Mieter) dem Vermieter oder
dessen Vertreter, den Abschluss eines Vertrages verbindlich an. Als Bestätigung übersendet der
Vermieter, der vor Ort bei Mietbeginn auf Anforderung dem Vermieter / Vertreter vorzulegen
ist.
1.2. Bis zum Beginn des Ferienaufenthaltes kann der Mieter verlangen, dass statt seiner ein
Dritter in die Rechte und Pflichten aus dem Ferienhausvertrag eintritt. Der Vermieter kann dem
Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser den besonderen Erfordernissen an einen
Ferienhausaufenthalt nicht genügt oder gesetzliche Vorschriften entgegenstehen. Tritt ein
Dritter in den Ferienhausvertrag ein, so haften er und der Mieter als Gesamtschuldner
gegenüber dem Vermieter für den Mietpreis.

2. Bezahlung
2.1. Die Mietvorauszahlung beträgt in der Regel 20% des Mietpreises und ist nach Erhalt der
Buchungsbestätigung / Rechnung fällig und muss innerhalb von 10 Tagen nach Datum der
Buchungsbestätigung / Rechnung beim Gastgeber eingehen. Die Restzahlung erfolgt bis 8
Wochen vor Mietbeginn. Werden Zahlungen nicht vertragsgemäß geleistet, kann das als
Rücktritt des Mieters vom Mietvertrag entsprechend Punkt. 5 gewertet werden. Damit werden
die dort festgelegten Zahlungen fällig.

2.2. Eine Kaution von 500 € ist bei Übernahme des Hauses vor Ort zu bezahlen und wird nach
Urlaubs-ende und schadensfreier Abnahme des Hauses in bar zurück erstattet.

2.3. Mietpreise sind in der Regel als Tagespreise und in Euro angegeben.

2.4. Die Preise / Leistungsbeschreibungen sind unter Vorbehalt und abhängig von
Preissteigerungen, Druckfehlern. Es gelten die Preise die im Internet unter http://www.alea-
vita.de veröffentlicht sind.

3. Das gemietete Ferienhaus

3.1. Das vom Mieter gemietete Objekt ist Eigentum von Herrn Uwe Tremml. Für die
Beschreibung, Ausstattung und Sauberkeit übernimmt der Vermieter nur insoweit die
Verantwortung, als dies bei ständig wechselnden Mietern möglich ist.

3.2. Das Ferienhaus darf höchstens mit der im Mietvertrag angegebenen Personenzahl bewohnt
bzw genutzt werden. Besucher müssen beim Vermieter vorzeitig bzw unverzüglich angemeldet
werden. Der Vermieter behält sich vor, eine Gebühr für zuzügliche Nutzung zu erheben bzw
überzählige Personen abzuweisen. Eine Nichtmeldung von zusätzlichen Gästen kann die
fristlose Kündigung zur Folge haben.

3.3. Die Vermietung erfolgt in der Sommersaison ausschließlich wochenweise. Die Anreise
erfolgt zwischen 16:00 – 18:00 Uhr und Abreise bis 10:00 Uhr. Die Zeiten sind unbedingt
einzuhalten! Ausnahmen sind nur nach schriftlicher Bestätigung durch den Vermieter möglich.

3.4. Sollte der Mieter am Anreisetag nicht erscheinen, gilt der Vertrag nach einer Frist von 48
Stunden ohne Benachrichtigung an den Vermieter oder dessen Vertreter als gekündigt. Der
Vermieter oder dessen Vertreter kann dann über das Objekt frei verfügen.

3.5. Die Nutzung von Zelten und Wohnmobilen sind auf dem Grundstück sind nicht gestattet.
Für die Reinhaltung des Mietobjektes ist der Mieter verantwortlich. Bei Abreise ist das
Mietobjekt mit Inventar besenrein zu hinterlassen. Die Endreinigung erfolgt durch Personal des
Vermieters vor Ort. Die Gebühr steht im Mietvertrag. Das Mietobjekt mit Garten muss jedoch
aufgeräumt und das Geschirr gespült sein.

3.6. Die Mitnahme von Haustieren ist nicht erlaubt. Sollte dennoch ein oder mehrere Haustiere
im Ferienhaus durch den Vermieter oder seine Vertretung vor Ort angetroffen werden, gilt der
Mietvertrag als fristlos gekündigt. Dies gilt auch im Bezug auf die angegebene Personenzahl.
Es entfallen in diesem Falle jegliche Schadenersatzansprüche an den Vermieter.

3.7. Der Umfang der vertraglichen Leistung zum Mietobjekt ergibt sich ausschließlich aus der
Leistungsbeschreibung im Internet. Nebenabreden zur Leistungsbeschreibung bedürfen der
schriftlichen Bestätigung des Vermieters. Handschriftliche Änderungen des Mieters im
Mietvertrag sind nicht bindend es gilt nur der gedruckte Text.

3.8. Bettzeug, Handtücher, Badehandtücher, Toilettenpapier usw. sind im Haus vorhanden.

3.9. Reklamationen müssen durch den Mieter sofort bzw. spätestens binnen 24 Stunden vom
Ferienort aus dem Vermieter gemeldet werden. Der Vermieter ist bestrebt, den Mangel in einer
angemessenen Frist zu beseitigen. Spätere Reklamationen werden vom Vermieter nicht
anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Nach Mietzeitende vorgebrachte
Beanstandungen werden nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Es
besteht hier die Mitwirkungspflicht des Mieters um den Schaden möglichst gering zu halten.

3.10. Gegen das Auftreten von Insekten, Wespen, Ohrenkneifern, Ameisen usw. kann keine
Gewähr übernommen werden.

3.11. Der Vermieter übernimmt keinerlei Haftung für den Mieter oder mitreisende Personen und
für von denen in das Ferienhaus eingebrachte Gut. Eine Versicherung ist hierfür nicht abge-
schlossen.
a) bei Rücktritt ab 12 bis 08 Wochen vor Mietbeginn: 20% des Mietpreises
b) bei Rücktritt ab 08 bis 04 Wochen vor Mietbeginn: 50% des Mietpreises
c) bei Rücktritt ab 04 bis 02 Wochen vor Mietbeginn: 80% des Mietpreises
d) bei Rücktritt ab 02 Wochen vor Mietbeginn bzw. bei Nichtanreise: 100% des Mietpreises.
Bei Nichtanreise hat der Mieter den Gastgeber innerhalb von 48 Stunden zu informieren.

3.12. Schäden durch unsachgemäße Bedienung des Außengrills gehen zu Lasten des Mieters.
Die Benutzung des Steinbackofens ist nur gemeinsam mit dem Vermieter möglich.

3.13 Die Benutzung von Solarium, Whirlpool, Sauna, Infrarotkabine und Schwimmteich erfolgt
auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder. Dem Vermieter ist einmal wöchentlich Zugang
zum Schwimmteich zu gewähren, um die Filter zu reinigen. Dies sollte nach telefonischer
Absprache erfolgen. In den Herbst und Wintermonaten kann der Schwimmteich aufgrund der Witterungsverhältnisse gesperrt sein.

3.14 Die Nutzung der Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ist erst ab einem Aufent-
halt ab 3 Wochen gestattet.

3.15 Das Betreten oder Baden im Bereich der “Wasserspiele” ist strengstens verboten!

4. Änderungen der Leistungen
Die Bilder im Katalog (Homepage) sind ohne Gewähr. Änderungen von Einrichtung und
Ausstattung des Mietobjektes bleiben vorbehalten und begründen keine Ansprüche des Mieters.
Sie sind jedoch grundsätzlich den beispielhaft angegebenen gleichwertig. Es ist möglich, dass
der Vermieter Räume oder evtl. Möbelstücke für seine persönlichen Sachen verschlossen hält.
Diese Räume sind in der Beschreibung nicht angegeben.

5. Rücktritt durch den Mieter (siehe auch 1.2.)
Der Mieter kann jederzeit vom Mietvertrag zurücktreten oder einen Ersatzmieter stellen. Die
Erklärung zu Rücktritt oder Ersatzmieter ist von dem Tage an wirksam, an dem sie beim Gast-
geber eingeht. Um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, wird dringendst die Schriftform
(Brief, Fax, E-Mail) empfohlen! Für einen Rücktritt bis 12 Wochen vor Mietbeginn werden keine
Kosten für den Mieter entstehen. Bei einer bereits geleisteten Mietvorauszahlung wird dieser
Betrag erstattet. Für einen Rücktritt ab 12 Wochen vor Mietbeginn kann der Gastgeber nach §
651 j BGB für den Vermieter eine angemessene Entschädigung anfordern. Der Entschädigungs-
anspruch beträgt:

6. Nicht in Anspruch genommene Leistungen 6.1 Nimmt der Mieter Leistungen des Vermieters nicht in Anspruch, besteht kein Anspruch auf
anteilige Rückerstattung.

6.2 Auch bei Beeinträchtigung des Urlaubs oder des Mietobjekts durch höhere Gewalt (Krieg,
innere Unruhen, fehlende Treibstoffversorgung, Epidemien, Sturmfluten, Algenverschmutzung,
Ölpest, Feuer, Kernenergie, terroristische Gewalthandlungen, unvorhergesehener Baulärm,
schlechtes Wetter, Kälte, o.ä.) haftet der Vermieter nicht! In solchen Fällen gehen entstehende
Mehr u.- Mietkosten zu Lasten des Mieters.

7. Rücktritt und Kündigung durch den Vermieter
7.1. Wenn die Bereitstellung des Ferienhauses aus für den nicht vertretbaren Gründen
undurchführbar ist, z.B. Verkauf des Hauses durch den Vermieter, anderweitige Vermietung,
Unbewohnbarkeit durch größere Schäden etc. wird der versuchen in diesem Fall ein
Ersatzobjekt anzubieten, ist dieses nicht möglich oder findet das Ersatzobjekt nicht die
Zustimmung des Mieters, wird die an den Vermieter gezahlte Miete zurückerstattet. Ein
weitergehender Ersatzanspruch bzw. Entschädigung ist ausgeschlossen.

7.2. Wenn der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen gem. Ziffer 2 nicht nachkommt wird der Vermieter eine schriftliche Zahlungserinnerung mit Fristsetzung und ggf Kündigungsoption zusenden. Nach Fristablauf ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag zu kündigen, hierbei gelten die Stornopauschalen gemäß Ziffer 5.

7.3. Entfernungsangaben zur Umgebung sind ca. Angaben nach Auskunft des Vermieters und
ohne Gewähr.

8. Schlussbedingungen
8.1. Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen der Mietbedingungen und/oder des Mietver-
trages lässt die Gültigkeit der übrigen Regelungen unberührt.

8.2. Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt nebst Zubehör und Inventar sorgfältig und
pfleglich zu behandeln. Er haftet für alle Schäden, die er oder die ihn begleitenden Personen
verursachen. Siehe auch Ziffer 3.11. Der Mieter ist für das gemietete Mietobjekt Gesamt-
schuldner.

8.3. Der Mietvertrag wird rechtswirksam, wenn dieser vom Vermieter und Mieter
unterschrieben ist.

8.4. Abweichende und / oder zusätzliche Vereinbarungen bedürfen immer der Schriftform.

8.5. Die Beschreibung im Internet wird nach bestem Wissen und Gewissen, ist jedoch ohne
Gewähr.

8.6. Für berechtigte Mängel und Reklamationen zur Mietsache haftet der Vermieter gegenüber
dem Mieter. Gerichtstand in diesem Falle ist am Wohnort des Vermieters.
Wichtig:

Alle hier aufgeführten Bedingungen ( AGB ) gelten mit der Buchung als anerkannt! Sollten Sie
Zweifel haben, die hier aufgeführten Bedingungen auch einhalten zu können, so sehen Sie bitte
von einer Mietanfrage ab!
Wir wünschen Ihnen einen angenehmen Aufenthalt !